不動産取引Q&A

日照地役権を設定したいのですが
日当たりの良い気に入った物件を見つけましたが、その土地の南側が畑なので、将来的に分譲住宅などになってしまうと日当たりが悪くなりそうです。 そこで日照地役権を設定して購入検討中の土地から3〜4メートルの間には建物を建てられないようにすることができるでしょうか。
「地役権」というのは承役地となる他の土地の所有者とその土地から 便宜を受ける土地(これを要役地という)の所有者の間で「地役権設 定契約」を締結することによって成立するとされています。 ということですから、隣地となるその畑の所有者との間で「地役権設定契約」についての合意を得ることができるかどうかということになります。 相手の了解を得るには当然にその対価が必要となるものと思われます。 また、契約ですから期間の制約も覚悟しなければなりません。永久にとはいかないのではあり ませんか。 このようなことを考慮すると、必要とするその部分の土地を購入するのとなんら変わら ないことになります。そういうことの心配のいらない充分に広い自分の土地をお求めになるのが現実的かと思います。