不動産取引Q&A

農地を仮登記で購入しても大丈夫ですか。
本気で農業をやるつもりなら、必要な農地の面積分を買い増ししたり、借地し たりすれば良く、一旦、仮登記して、3条許可が出れば本登記するとい方法があります。
しかし、仮登記で農地を購入しておいて、宅地化しようとする5条申請の場合について は、許可が出れば本登記すれば良いのですが、そこが市街化調整区域だったり、 農業振興地域だったりすると簡単には許可がおりません。 それでそのままやむを得ず、仮登記のままにしているという場合があります。
また、許可が得られたとしても、後の本登記は元の売主の印鑑証明書が必要になるなど、本人だけでは手続きができません。さらに、めったにありませんが、 仮登記がついていても、契約上は元の売主は第三者に売却することができるとい うこと、また差し押さえを受けたときには対抗力がないということなどがあります。
こういうことから、仮登記だけで売買契約の決済をしてしまわない方がよいと いうことになります。その辺の事情をよく調査してから購入することが必要です。