不動産トラブルTOP契約の解除に関することTR202
■決済期日がきても残金の支払いがありません
 一軒家を売りに出しており、3月14日に仮契約(契約)をして手付金30万を受け取り残りの金額は買主側がローン審査の為、1ケ月待つことに。 1ケ月経っても連絡が無く、こちら側の不動産業者に連絡を入れたところ買主側の銀行ローンの審査がまだ通っていなくて・・・約束の1ケ月から半月待つことになりました。
 今の時点での返事待ちは5月10日までとの事。これで買主側が銀行ローンも通らず契約(決済)できない場合、売主側は仮契約(契約)を解除して違約金請求はできないのですか?
【お尋ねの内容については、売買契約書の内容がどのようになっているかで違ってきます。
 売主と交わした売買契約書に「契約の解除」と「違約金」について規定した条項があると思います。 買主が銀行から融資を受ける場合は、融資が受けれなかった場合の解約について「特約条項」として定めます。契約書の内容を確認して下さい。
 当ホームページ「不動産売買契約書の作り方」の第11条 契約解除および違約金と特約条項の第14条を参照して下さい。
(注.法律上、仮契約という規定はありません。この場合手付け金を受領していますので、”仮契約”を「契約」に”契約”を「決済」と読み替えました。)】☆