不動産トラブルTOP契約の解除に関することTR204
■嫌々した契約を取り消すことはできるか
 土地から建物まで一貫して売買している不動産屋で注文住宅の契約をしました。その土地のすぐ隣には家庭排水を流している水路があり当初から悪臭を放っており、私は嫌だったのですが不動産屋の強い勧めにより契約をしてしまいました。
図面も作成してあり家を建てる寸前の状態です、ただ銀行とのローン契約はまだしておりません。
不動産屋にはもちろんあの水路はどうにかならないのか?と持ちかけましたが市の管轄だから役所に言う事は出来ても当社ではどうにもならないとの事。その後その土地に行ってみて、どうしてもその水路の臭いが気になり土地の変更を申し出たのですが変更は難しいと言われました。
 違約金を払わずに今の段階で他の土地に変える事は可能でしょうか?教えて下さい。
【 ご質問の趣旨は嫌々、契約さされた土地だから同一分譲地内の他の未契約の土地に変更したいということだと推測しますが、すでに土地の売買について契約済みということであれば不動産屋としてはそのままでは変更したくないというのが本当でしょう。
ただし、契約を強要されたというような場合は国民生活センターなどでご相談されるのが一番良いと思います。

 一般的に、この場合は悪臭について貴方も確認して嫌々ながらも契約したのですから、容認したと取られます。よっぽど気のいい不動産業者なら、話しにのってくれるかも知れませんが、まず無理だと思います。
 売買契約書では契約を解除する場合の条件を取り決めますが、「後に気に入らなくなったから契約を撤回したい」というような場合は、違約金・手付け金を払って解約することになります。
また、土地の売買契約(ご質問には「注文住宅の契約」とありますが、通常は注文住宅の契約は「建築請負契約」であり土地の売買契約を別途締結します。)がなされていない場合は対応が異なります。

 貴方は契約という行為を甘く見過ぎていませんか。「不動産のことは素人だから」という方がいますが、全て自己責任であることをお忘れ無く。また、ご相談の趣旨をもっと整理してしかるべきところへご相談されることをお奨めします。】 ☆