不動産トラブルTOP媒介契約と仲介手数料に関することTR311
■仲介手数料が多すぎるのでは?

九州の業者が売り主で、埼玉の不動産会社が仲介になっている中古戸建を750万円で購入契約した。仲介手数料として、不動産会社から、35万円を請求された。本来は、30万円以下になると思うのだが。このことを、不動産会社に訴えることは可能か?
【仲介業者との間で媒介契約書は締結されていますか。媒介契約書の中で約定報酬額(仲介手数料)を記載することになっています。媒介契約書の中に記載が無い場合や媒介契約を締結していない場合は、宅建業法違反です。

 宅建業者が受け取れる仲介手数料については次のURLの「仲介手数料」の項をご覧下さい。これを越える額は宅建業法違反です。
http://www.ecolife.jp/ecolife/kojin/hiyoo-konyu.htm

 なお、売り主である九州の業者というのが不動産業者の場合、建物に消費税5%分が上乗せされた可能性もありますが、それで計算しても最大、次のようになり、35万円は不自然な金額です。(実際には消費税は建物にのみ課税され土地価格には消費税が掛かりませんからさらに安くなります。)
{(750万円×1.05)×0.03+6万円}×1.05=29.925万円

媒介契約書に請求金額の内容説明がないとすれば宅建業法違反の可能性があります。不動産業者から納得できる説明が無い場合は都道府県庁の宅地建物担当部署へ相談してください。】
080411100115