不動産トラブルTOP物件の瑕疵と瑕疵担保責任に関することTR506
■土地の売買では瑕疵担保責任は無い?
 先日、土地を購入したのですが、売買契約の際に仲介業者が「瑕疵保証は建物にはあるけれど、土地にはないので消しますね。」と言って、その条項を抹消されてしまいました。
土地には瑕疵がないのでしょうか?説明もなく一方的に契約書から削除したことに納得できません。
【 物には全て瑕疵の可能性があります。
ただ、土地の場合は、現実に物件を見て購入するでしょうから、一般に瑕疵が隠れていることは少ないのですが、全く無いとはかぎりません。工場跡地を宅地造成したときなどには、地下汚染が隠れている場合があります。また、個人所有の土地であっても、建設廃材が埋もれている時や古い構造物の上に土盛りしている場合などもあります。

 このようなことを平気で言う不動産業者は信用できないと考えたほうがよいでしょう。むしろ不動産仲介業を行う資格さえ怪しいものです。瑕疵担保責任は本来あるべき条項として書いておいてもなにも問題無いところを、むしろ何かがあるからあえて、抹消したと考えたくなります。】
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